10月18日早上9点，中国共产党第十九次全国代表大会正式开幕，在大会报告中，习近平总书记指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”当“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”的话语刚落时，全场长时间响起热烈掌声。随后，当习近平提到“住有所居”时，人民大会堂内再次响起掌声。

众所周知，近10年来中国的房价一直处于快速增长的趋势，尤其在近两年，一线城市的房价翻了一倍，三四线城市也翻了近50％，但是居民收入的增长趋势远远赶不上房价的增长，房价和居民的收入差距越来越大。

据网络数据研究显示（以深圳为例）深圳过去十年GDP从2006年5800亿元上升至2016年19492亿元，期间上涨了3.36倍，而房价从2006年9055元/平米上涨至2016年5.34万元/平米，期间上涨了5.9倍，2017年房价的继续上涨，差距会更大。而房价上涨同时导致房租的上涨，（以深圳为例），月租月供差额从2007年的1325元/月上升至2017年的11743元/月。因此，供租比也从1.4在2017跃升至2.8。供租比已经上升至一定高度以致宁愿选择租房不愿意买房。供方的巨大压力，以及较大额度的首付款，年青一代不愿意选择啃老而选择租房。

但是租房存在诸多问题，房子不是自己的，作为租客对房子不具有使用权，随时都可能面临着“搬家”的局面，而且教育和医疗方面都会受到影响，居民不具有房子的“产权”孩子就上不了当地的好学校，一家人的基本医疗保障享有的权利相对较弱，所以，租房和买房在性质上还是存在一定的差别。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话可能大家已经听惯了，但是这句话正式写入十九大的大会报告中，对老百姓来说意义是重大的。因为大会报告是国家级别的重大文本，这说明国家将重视楼市问题，将进行长期的监督和缓解。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这说明“租售并举”“租售同权”的制度正在“加快建立”，这是一个迫切的问题。“租”放在“购”前面，说明了将重视租房的各种弊端，让老百姓“住有所居”。

从十九大的报告看楼市，如果“租售同权”“租售并举”能够到位，那么在解决租房的后患之忧的同时，也将带动租赁市场需求的上升，此外，租赁市场的需求也将可能有些许改变，比如租赁房源的面积增大等，这都会带来很多新的市场机遇。

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